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[摘要] 孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。
前期内容回顾：
望子 ，赢在起跑线上，是所有父母的期望。“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”更是中国大多父母的真心！古有孟母三迁，今有择校而居。如今，为了能让孩子上一个好的学校而购置房产的家庭几乎占据了非常多的百分比，家长们把“教育”与“地产”两个看起来似乎不相干的词语联系到了一起。许多家长都削尖脑袋，托关系、找门路地上所谓的“学校”，不让孩子输在起跑线上。中国的家长们都比较相信好的开始是成功的一半，但好的学校门槛太高，必须是学区片内户口的孩子才能就读，这就造成了的大热。
（图片来源于网络）
福州市区内房价高昂是毋庸置疑的事实。比如鼓楼区内的万旭秀冶里，因为划分的学校好，现在的房价已经涨到近10万/㎡。除此外，鼓楼区内还有多处例如冠城大通首玺，横锦巷新村，石井新村等，在半年前房价就超过了6万/㎡。有价无市，一房难求，这便是福州市区的现状。
可怜天下父母心，让孩子赢在起跑线当然没错，很多购房者都希望达到这样一种佳的理想状态就近入读公立小学。“好教育地产要比其他住房每平米贵上好几倍，可签署定点就学合同，但究竟和谁签合同呢？如果到时上不了指定的知名学校怎么办？”家长出手购买教育地产要谨记哪些呢？小编提醒各位家长们一定要注意以下内容。
一、什么是？
，从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。小编在这举个例子，在2015年北京金融街就已经高达40万/平米。
（图片来源于网络）
二、购买的“四大要素”
1、落户是关键
对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的 户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临 由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。
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2、了解政策规定
即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。
（图片来源于网络）
3、注意片区调整
受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。
4、山寨
有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。家长朋友们在选择的时候一定要注意以上问题，以避免购买到离名校距离很近，但并不是其招生范围的山寨。
（图片来源于网络）
三、购买的常见陷阱
猫腻1：号称签约名校，实际纯属忽悠
有的楼盘声称和某某知名学校签约，很有可能是不存在的，开发商之所以这么做，无非是想给自己楼盘贴一层金，其实只要在相应的学区范围，该招的学生都会招，并不存在某一楼盘和学校签约，就会招收住在楼盘的学生，而不考虑距离学校更近的楼盘生源。
猫腻2：宣称百年名校，其实是新建分校
许多楼盘在营销时，都会隐去对卖房子不利的信息，如“名校”，“住在这里就等于半腿跨进北大清华”，这样夸大其词的口号随处可见。而实际上楼盘周边的学校其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、硬件设施、社会口碑都与本部有差异，宣传过程中回避“分校”这个信息，购房者容易被错误引导，把对名校的好感转移到楼盘上。
猫腻3：承诺马上入学，其实是正在规划
所有的售楼中心都会有沙盘和区位示意图，把周边的配套设施都尽可能的放入其中，甚至把规划图中一个“学校”的标志，做成美轮美奂的学校教学楼模型，力图全方位展现“未来实景”在客户眼前。
然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕完成，不少楼盘周边的学校还需要多年才能建成，政府规划也可能发生变化，原本的“”也许就会在学区范围之外，开发商并不会提醒购房者这些变数的存在，而是从房子开卖起，就挖掘周边配套的学校资源，不管是确定的还是待定的，只要能沾上“”的边，都卯足劲宣传。
猫腻4：就近入学不等于近入学
就近入学是以道路、河道或明显的标志为界划分施教区，做到相对就近，并不是简单以学校为中心划圆。
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四、如何确认楼盘是否属于名校学区呢？
一、学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘。
二、学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
另外还要注意的是：一期、二期、三期等学区也可能不同。一期就是名校，而后开发的二期、三期虽与一期处于同一地段，由同一开发商开发，但所属学区可能不同。
五、买要注意的这些“功课”
1、区域完善和齐全，从幼儿园到中学一应俱全
孩子读书是一个阶段性的长期过程，不是说小学上完或者中学就结束了。从幼儿园到高中，这整个的求学过程都很重要，所以如果可以选择一个区域齐全的临近校园的地产，可以让孩子在读书的问题上省去不少麻烦。
2、区域每年都会有调整，需关注每一次的变化
对于购房者来说，需要清楚一点，片区的规划是行政主管部门制定的，不是开发商说是就是。为了校园资源分配的公平，片区每年都会有调整，但基本都是微调，但是购房者必须关注这些变化。特别是如今买的都是期房，买房签合同时和入住常常差个一两年，而也许就是这短短时间，片区就发生变化了。所以购房者必须认真关注每一次的片区调整。
3、清楚片区内学校的招生简章细则
除了片区规划外，每一个学校也有着自己的招生细则，特别是一些名校，因为生源过剩，不得不出台一些入学政策，或是对招录的学生户口转入时间做出限制，或是在学生的素质上做出要求，这些也是需要购房者清楚的。
4、关于片区入学问题，购房合同一定要规定清楚
无论是新房还是二手房，如果购房者的主要目的就是校园资源，就一定要在合同上规定好关于片区问题的细则，防止未来出现问题时，购房者的权益能够得到很好的保障。
5、购房者也应该理性对待片区问题
近年“天价”临近校园的地产的出现也让人们对片区的问题越来越担忧，其实好的片区确实可以给孩子的学习提供一个更好的环境，但是首先孩子读书公平问题已经越来越得到国家的重视，学校之间的差距并非那么大了，而且孩子的学习更多靠的还是自身的努力和老师家长的帮助，面对不合理的临近校园的地产，购房者应该保持自己的理性。
孩子的读书问题不应该被忽视，购房者在面对选择时，更多应该结合自身的情况，理性的做出判断，而不是跟风，让环境帮你做了决定。
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