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[摘要] 在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。
前期内容回顾：
现在想要买一套房子可是非常不容易的，尽管说国家对楼市调控空前严厉，可是如今的房价仍然是居高不下，想要买房子的成本仍然是特别的高，这对于刚需一族来说压力还是非常大了。很多人在买房子之前就会深思熟虑一系列的问题，这才终决定下手。但是很多次买房子的人，在看房时只会考虑到房子周围的环境交通等是否便利，生活设施是否齐全，以及房屋的质量等等，有一点特别重要的地方却被忽略了，那就是房屋的“产权”。
一、什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是的。
因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
二、70年产权跟40年有什么区别？
1、房屋使用年限以及土地出让金不同
40年产权的房屋多为商住房，而70年产权的房屋产权性质多为住宅。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1％-3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。而且商用房子交纳的税费和土地出让金高。
2、落户政策不同
按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
简单来说就是购买70年产权的房屋可以落户，但40年产权的房屋无法落户。
3、货款要求不同
一般来说，70年产权的住宅可贷款年限长于40年产权的房屋。
70年产权的房屋可以选择商贷、公积金贷、组合贷，且多可贷款30年；而40年产权的房屋购买只能选择全款或使用商业贷款，且多贷款10年。
4、水电费等计价标准不同
70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。购房者在购买之前务必了解清楚这一点，以免产生不必要的损失。
5、再交易税费不同
购买40年产权的房屋比70年产权的房屋税费高，70年产权的房屋若满足满五年住房，面积90平米以下，可享受减免税；40年产权的房屋不但需要全面缴纳，还多了房产税。
6、公摊面积比例不同
通常情况下，商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高。门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
7.房产套数认定方面不同
在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。
三、产权到期后怎么办
根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期以后，住宅用地是可以自动续期。
，根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况规定：
1，住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。
2，该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律，行政法规的规定办理。
第二，在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：
在土地使用权出让合同约定年限届满以后，如果土地使用者继续使用土地，可以在期限届满前一年申请续期，除根据社会公众利益收回该土地以外，其它续期申请应当予以批准，续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用出让金。
所以，根据上面的相关规定我们知道，当房屋的产权70年到期以后，会面临下面两种情况：
1，延长土地的使用年限，这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源管理部门提出申请，补交土地出让金，当然这个出让金的价格应该低于同类的土地出让价格，类似于成本价和市场价的差额。
2，如果是遇到规划需求，国家需要收回土地和地上建筑物的，那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似于拆迁安置的办法解决。
目前舆论场中对于房子70年到期后的几种分析：
在我们买房的时候，一定要弄清房屋的产权年限是多少，以及房屋的剩余产权年限。如果剩余的产权年限比较短，房屋价格还比周边的房子贵，那么，就不划算了。
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